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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價350 萬
參考單價41.08 萬/坪
格局 1廳 1衛
建物登記8.52 坪
主建物面積5.79 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 18 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用2.73 坪
土地面積2.99 坪
電梯無
管理方式保全系統
管理費900 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校文藻
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議結論：適合投資客，自住需求需再斟酌。
此物件主要賣點在於總價門檻低且靠近學區，非常適合作為長期收租的標地。文藻大學周邊的學生租屋市場相對穩定，能確保基本的租金流。然而，8.52 坪的坪數偏小，對於有自住計畫、特別是未來成家需求的買家而言，生活空間將顯得擁擠。此外，標示為 4 樓且管理費較低（900 元），極大機率無電梯，這對日後轉手給年長買家會是一大障礙，可能影響流動性。若您的目標是進場校商圈投資獲利而非自住，此物件值得列入比較；若是首購自組家庭，則建議尋找樓層較低或坪數較大的產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
